这可能是出乎意料的，但你知道日本哪里的房地产价格上涨最快吗？

而且不仅仅是今年。

它只是不断上升。

那么今天我想谈谈我的投资者朋友们正在做的新雪谷和留寿都的房地产是否真的那么受欢迎？

我应该做什么来投资？我一直在研究这个问题，所以我会写一下。

• 2020年冠状病毒爆发前的增长率为+57.5%/年。北海道新雪谷连续六年位居全国地价涨幅榜首。
• 尽管在冠状病毒之后事情已经平静下来，但土地价格在七年内上涨了六倍。
• 由于日本的气候特征而产生的粉雪深受高级滑雪者的欢迎。
• 自2013年以来，北海道一直位居世界滑雪奖榜首。
• 与滑雪人数相比，中国的滑雪场数量较少，而与整个亚洲相比，外国人来日本滑雪的人数也较多。
• 世界降雪量排名前三的地方都在日本。即使全球气温上升，北海道的积雪也不会消失。
• 预计到2030 年北海道新干线开通之前，土地价格都会上涨。

本文中，作者原本是一名学生，房租4000日元，加入美国大券商高盛读书，一生都在投资。

我们将为真正开始学习金融和投资的人介绍您应该了解的知识。

我们还为那些想单独聆听的人提供了一个免费的 LINE 群组，因此请随时注册。

尝试加入 LINE 群组（免费）

目录 [隐藏]

• 1 日本哪里地价上涨速度最快？
• 新雪谷流行的 2 个原因
• 3 日本独有的粉雪
• 4 就算全世界的雪都融化了……
• 5 项世界滑雪奖
• 6 滑雪人口与滑雪场数量的差异
• 7 还会继续上涨吗？
• 8 总结
• 9 马内特大学
• 10 通过免费注册 LINE 获得福利

日本地价涨幅最高的地方是哪里？

查询土地价格时，根据公布的价格进行比较。国土交通省土地评估委员会每年三月公布以平方米为单位的土地价格。

这使我们能够看到哪些地区的价值每年都在增加。

这是令和四世的作品。

2021年和2020年日本哪里的数字增加最多？我想大多数人都以为那是东京。

其实是北海道。

这是地价（住房）的涨幅，但看商业的话，大致是这样的。事实上，前10名都在北海道。

全国平均是+0.5%，但是你可以看到北海道的增长率是令人难以置信的26% 。

顺便说一句，北广岛市因新建成的北海道埃斯康球场而变得受欢迎，该球场计划成为日本火腿斗士队的大本营。

现在，您知道在冠状病毒爆发之前，到2020年连续​​六年地价涨幅排名第一的城市是哪座吗？

这个城镇的名字是俱知安町。

它是新雪谷地区的一个著名城镇。

年增长率达到惊人的57.5%。现在，让我们来看看俱知安町的地价走势。

2016年的地价为5万日元，但2023年将达到30万日元，增长约6倍。

这是一个大问题。

顺便说一句，2022年的增长率是+5.54%。

今年，邻近的留寿都村的增长率超过了新雪谷。

2021年增幅为+2.80%，但2022年增幅爆发至+9.29%！

这种异常增加的速度。

并且自2020年以来增长率有所下降。留寿都村的土地价格又开始上涨。

那是可疑的

于是，我就去那里一探究竟。

• 2022年公布的物价涨幅排名前10名全部在北海道
• 全国平均增长率为+0.5%，而北海道的增长率为+26%。
• 2020 年新冠疫情之前。增长率+57.5%/年。新雪谷连续六年位居全国地价增长率榜首。
• 尽管疫情过后情况有所平静，但土地价格在 7 年内上涨了 6 倍。
• 新雪谷的土地价格也开始上涨，但邻近的留寿都村已经超过了它们。
• 2022年留寿都村的土地价格增长率为+9.29%。较 2021 年的 +2.80% 出现爆炸性增长。

新雪谷为何受欢迎

当我去那里时，我惊讶地发现这些建筑是如此时尚。

正在建造的东西太多了，日本人似乎不可能花钱建造这样的东西。

这些都是新雪谷的建筑物。

我还以为你在国外呢

那么，为什么新雪谷的土地价格上涨如此之大呢？

上一章写到，受疫情影响，地价涨幅有所减弱，我想有些人可能已经注意到了这一点。还有这么多西式建筑……

你注意到了吗？

是的，是外国人在提高土地价格。

外国人喜欢新雪谷的主要原因如下。

• 日本独有的粉雪（Japau）
• 即使世界平均气温上升，日本的积雪也不会融化
• 世界滑雪奖得主
• 滑雪人口与滑雪场数量之间的差异

日本独有的粉雪

北海道新雪谷有一种著名的雪，叫做粉雪。

我自己也去滑雪过，所以我知道雪的质量是完全不同的。

好软

是。

这种粉状的雪质是日本独有的，在世界各地被称为“日本粉雪”，俗称“Japau”。

现在我来告诉大家Japau的创建机制，这是其他国家所没有的。

当我上小学时，我想我知道为什么日本海一侧有这么多雪。

来自西伯利亚大陆的寒冷大陆风乘着季风穿过日本海。

日本海被称为暖流，穿过那里的冷风在这股暖流之上补充了大量的水蒸气。

当它袭击中央山脉时，会引起大雪。

空气中含有大量的水蒸气，使得japau变得如此蓬松。

“本州有中央山脉，但新雪谷有这么大的山吗？”

如果你是个好孩子，你可能会问我一些问题，所以我想向你介绍新雪谷的山脉。

这是我在新雪谷滑雪胜地拍摄的照片。

根据能否看到羊蹄山（也称为虾夷富士），房地产价格会有很大差异。

是不是很像富士山呢？

这也难怪，富士山的倾斜角度是28度，而羊蹄山的倾斜角度是27度，无论从哪个角度看都几乎是一样的。

感觉就像是缩小版的富士山。

顺便说一句，羊蹄山的高度是1898m。

当潮湿的空气与充满山脉的新雪谷碰撞时，就会形成粉雪。

就算全世界的雪都融化了……

令人惊讶的是，很多人不知道这一点，但事实上，青森以北的地方在世界年度降雪量排名前十名中排名第三及以上。

我之前解释过为什么有这么多。

全球变暖现在是一个世界性问题。

到2030年，全球平均气温预计将上升1.5°C。

如果这样做，您将无法在雪少的地区享受滑雪的乐趣。

正是因为外国投资者具有这样的全球视野，他们才认为北海道是一个可以滑雪到底的地方。

世界滑雪奖

有一个著名的奖项叫WORLD SKI AWARDS ，被誉为世界滑雪旅游界的奥斯卡。

在全球众多获得此奖项的滑雪场中，新雪谷滑雪场已连续多年保持这一称号。

自2013年以来，他已经赢得了四个冠军。

2013年？

是的，柯南君今天是第二次了。

新雪谷的土地价格在 2015 年左右开始上涨。

这是正确的。在世界滑雪奖上获得这一奖项后，海外人士开始大量涌入新雪谷。顺便说一句，据说新雪谷的真正起源是澳大利亚人向当地社区传播有关新雪谷的消息，从而导致外国人来到新雪谷。

新雪谷尤其有很多越野骑行活动。

平时去滑雪时，往往只允许去安全的滑雪道。

然而，滑雪的人想要穿过森林和树木，对吗？

令人惊讶的是，在日本不可能享受这样的越野滑雪，而新雪谷因为可以享受这样的越野滑雪而受到海外滑雪者的欢迎。

顺便问一下，你认为谁获得了2017年的滑雪奖？

是留寿都。

此外，留寿都赢得了滑雪度假村和滑雪酒店类别的冠军。

你开始看到它了，不是吗？

滑雪人口与滑雪场数量之间的差异

最后，新雪谷受到外国投资者青睐的还有一个原因。

这就是滑雪者数量和滑雪场数量之间的差异。

以下是每个国家潜在滑雪者的数量。

美国滑雪人数为2502万人，这也在意料之中，但中国以1320万人位居第三。

另一方面，如果我们看看世界上拥有五部或更多电梯的滑雪胜地的数量又会怎样呢？

美国有356个滑雪场，但日本排名第二。

令人惊奇的是，这个小岛国却排名世界第二。

而中国只有82个滑雪场。

虽然中国滑雪人口众多，但滑雪场却很少，他们只能选择出国。事实上，我想你可以看到，亚洲人基本上别无选择，只能来日本。

特别是中国内陆地区，冬季气温极冷，达-20℃，但另一方面，由于人工降雪，自然降雪很少。

正如我前面提到的，造雪需要水分，而在大陆深处很难吸收水分。

另一方面，日本北海道很受欢迎，因为投资者预计其冬季气温不会达到-10℃，且降雪丰富，

还会继续上涨吗？

“已经涨这么多了，还会继续涨吗？”

你们中有些人可能这么认为。

正如我将在第 2 部分中解释的那样，新雪谷的土地价格已大幅上涨。

说实话，东京银座的物价也让人吃惊。

然而，确实，尽管有如此多的外国公司进入该地区，但该地区仍处于开发阶段。

目前，前往新雪谷，从东京到新千岁机场需要 2 小时，从新千岁机场开车需要 2 小时。

只需搭乘新干线即可到达。

我也去看了工地，正在建设中。

新干线将在俱知安站（新雪谷附近）设置，当该线路开通时，预计外国人数量将进一步增加。

当然，也有传言说北海道是2030年奥运会的候选城市。

如果能做到这一点就好了，但由于新干线已经完成了如此多的建设工作，我们不能退缩。

就我个人而言，我预测上涨将会持续。

考虑到冠状病毒之前的增长率，应该还有增长空间。

概括

这次，我写的是北海道的精彩。

事实上，土地价格的涨幅一直是最高的。为什么有这么多外国人？当我探究原因时，我发现了很多。

• 2020年冠状病毒爆发前的增长率为+57.5%/年。北海道新雪谷连续六年位居全国地价涨幅榜首。
• 尽管在冠状病毒之后事情已经平静下来，但土地价格在七年内上涨了六倍。
• 由于日本的气候特征而产生的粉雪深受高级滑雪者的欢迎。
• 自2013年以来，北海道一直位居世界滑雪奖榜首。
• 与滑雪人数相比，中国的滑雪场数量较少，而与整个亚洲相比，外国人来日本滑雪的人数也较多。
• 世界降雪量排名前三的地方都在日本。即使全球气温上升，北海道的积雪也不会消失。
• 预计到2030 年北海道新干线开通之前，土地价格都会上涨。

在第1部分中，我写了为什么外国人关注北海道。

在第二部分中，我将介绍新雪谷和留寿都地区实际有多少土地、吸引人们的关注以及如何投资。