金融×房地产
新雪谷・留寿都村投资专业人士
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300,000m2
以上咨询实绩
20%
预期收益率超过
7年
的当地房地产开拓经验
7倍
预期投资利润率
※根据本公司的计划运用不动产时的实绩值
RUSUTSU ESTATE GROUP 是什么
我们留寿都企业集团从7年前开始在最近外资房地产投资热潮高涨的北海道新雪谷和留寿都村进行房地产调查、开发顾问，共计做了超过30万㎡的咨询实绩。 拥有高盛证券、不动产设计开发经验的CPM (美国不动产经营管理师)的成员，开展着不仅能获取土地，还能一站式进行之后的开发、设计、建设、运营的服务。
RUSUTSU ESTATE GROUP的强处
除了土地交易外，留寿都企业集团还将为未来投资者提供专业旅游、调查、开发、设计和建设，以及后续酒店运营带来的收益，以支持投资者对留寿都地产的投资
每年有100万人到访的新雪谷房地产投资的魅力
年率地价上升率+57.5%(2020年)
2020年冠状病毒前土地地价上涨率连续6年位居全国第一的街道是位于北海道新雪谷附近的俱知安町。 2016年的地价公示为坪5万日元，到2023年为30万日元，约为6倍。 实际价格(实际交易的价格)更高，也有坪单价超过1000万日元的公寓。 ( 2024年)承担这些房地产价格上涨的是外国投资者。
积雪量约5米的粉末雪
从西伯利亚大陆送来的寒冷干燥的风在日本海的暖流上补给水蒸气。含有水蒸气的空气与中央山岳碰撞，产生了世界上罕见的大雪地带。最近全球变暖成为问题，海外媒体The Richest发表的世界积雪量较多的城市TOP10中，除了世界著名的滑雪胜地之外，第1～3位是日本的大雪地带，北海道排在第2位。即使世界气温上升，北海道的雪也很难消失，因此成为了很多外国冬季运动选手的圣地。
1320万亚洲人蜂拥而至的雪国
据世界潜在滑雪人口的各国统计，中国有1320万人，仅次于美国、德国，位居世界第三。 (日本排名第4 )另一方面，从拥有5台以上升降机的滑雪胜地数量来看，日本是仅次于美国进入世界第2的279个地方。 (中国有82个)。 对于亚洲的滑雪需求供不应求，新潟目前每年超过30万人的外国住宿客人中有56%来自亚洲。 特别是在新雪谷花园滑雪场，90%以上的游客是外国人。 相对于住宿数量，床位也不够。 也有一晚超过100万日元的酒店。 2030年的北海道新干线也陷入了外资酒店计划满满的状态。这样的新雪谷从2013年到2016年在被称为世界性滑雪观光行业奥斯卡的WORLD SKIAWARDS中实现了4冠。
新雪谷的特征
丰富的自然环境和丰富的食材
在大自然中可以品尝北海道的食材，带着家人也可以安心地享受长期逗留的乐趣。
便利的交通
目前，从新千岁机场的航班乘车时间为2个半小时，但如果利用预定于2030年开通的北海道新干线，则无需换乘，4个半小时即可到达。
能够应对多种语言的城镇
新潟的餐饮店、便利店、酒店等基本上可以说英语、中文的设施很多。 可以没有语言障碍地度过。
如果以土地的上升率为目标的话选留寿都村
2023年地价上涨率为+14.5% (超新雪谷)
由于新雪谷的实际坪单价以800万日元等推移，作为投资者的资金避难地，下一个备受瞩目的是邻町的留寿都度假村。 从2017年开始，世界滑雪大奖的表彰从新雪谷转移到了留寿都村。 留寿都度假村、威斯汀留寿都度假村等已经存在，往年都聚集着游客。 单从滑雪场来看，会有全国第一的50万名滑雪客人来访。 滑雪路线数量也是全国第一，由于新潟的滑雪场拥挤，外国游客也转移到了留寿都度假村的滑雪场。
夏天也能享受的活动很多
在2021年迎来40周年的留寿都度假村，不仅是冬天，夏天也有漂流、烧烤、滑行、骑马、高尔夫等各种各样的活动很受家族层的欢迎。 和新雪谷的距离也是20分钟左右的车，所以可以来回。
RUSUTSU HILLS 项目
虽然坪单价630万日元的顶层住宅等已经开始建成，但留寿都村周围的土地的实际价格是坪单价20万日元左右。
一栋出租型别墅也有卖，坪单价300万日元左右。
如果对这些土地的显著上升率进行投资的话，留寿都村比新雪谷更适合，RUSUTSU ESTATE GROUP进行了合计17000坪的开发顾问。
另外，因为国内的个人投资者容易投资的坪单价，所以国内的客人很多。
一栋出租型别墅也有卖，坪单价300万日元左右。
如果对这些土地的显著上升率进行投资的话，留寿都村比新雪谷更适合，RUSUTSU ESTATE GROUP进行了合计17000坪的开发顾问。
另外，因为国内的个人投资者容易投资的坪单价，所以国内的客人很多。
因为还没有恢复到冠状病毒前的水平，所以可以期待进一步上升。
我们的预测
本公司项目的平均预期收益率
＋300％
※房租收入+销售利润
- 现状，新干线的开通、大型外资酒店的开业等提高新雪谷土地的主要原因还很多。
- 现状，新干线的开通、大型外资酒店的开业等提高新雪谷土地的主要原因还很多。
- 如果以稳定的房地产价格上升为目标的话，新雪谷 或者以进货价格便宜，所以容易瞄准大幅度的地价上涨的话，选留寿都村。
- 现状，可以直接从海外滑雪胜地的滑雪场出入的公寓的坪单价比瑞士的策尔马特、美国的贝尔山还便宜
期待今后外国富裕阶层的进一步发展。
关于我们
CEO 简介
出身: 大阪出生/幼年时期在比利时、小学挪威、
中学在印度度过
学历: 毕业于兵库县私立甲阳学院高中 / 毕业于京都大学工学部建筑学系
工作经历: 大学在校期间创办建筑图纸制作事业，以运营(现Architech株式会社)建筑学科硕士课程为首席毕业后在高盛证券
在亚洲股票的苹果销售交易员工作了3年。
- 2020年独立后，作为“一家人一个人的花钱医生”美国版FA
- 成立GA Partnters股份有限公司，董事长
- 2021年以面向法人企业的金融研讨会为契机设立了MoneyTraining大学
- 2022年再生房地产基金、吉邦资本股份有限公司设立、董事长
- 2023年一般社团法人日本碳中和机构设立、代表理事就任
不动产的购买方法
本公司将协助您在日本进行房地产投资的所有业务。
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01
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法人开设(取得签证)
在日本取得不动产时，会支持取得经营签证。 也可以由专属的税务师、会计师来运营法人。
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02
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房地产参观、土地调查
甚至可以通过专业的代理人在当地参观市场、调查土地、制作买卖资料等。
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03
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操作模型计算
根据高盛（ Goldman Sachs）、之后进行运用的FA制作投资整体的建模，将未来的现金流可视化。
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04
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买卖
进行与卖方的交涉、买卖合同、文件、登记手续。
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05
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酒店公寓的建设
由合作集团的建设业者按照日程进行管理
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06
06
运营
建设酒店后的操作也可以在本公司集团内部进行。
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07
07
运营后销售支持
建设酒店后的操作也可以在本公司集团内部进行。 运营后需要出售的时候可以找买方
投资者之旅的实施实际上，面向对新雪谷和留寿都村投资感兴趣的国内外顾客定期实施物件之旅。 一边说明实际运营的酒店的收益率和土地价格，一边介绍当地。
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