Our Villa Projects
GA Partners 在北海道留寿都打造的 %Villa 系列
WHAT IS ％VILLA
什么是％Villa
「与家人共享，同时创造收益——整栋属于自己的别墅」
这是GA Partners株式会社以此为理念打造的设计模型。不同于共享别墅那样分割权益，客户完整拥有土地与建筑的整栋产权。想住时随时入住，闲置期间作为酒店运营，兼得租金收入与土地增值收益，是一座「可作为投资持有的别墅」。从土地购买、融资、事业规划、设计、建设到运营，我们提供一站式支持。
- 01整栋单独所有——并非共享
- 02与家人共用，闲置时作为酒店出租
- 03兼顾租金收入与土地增值的投资资产
Why ％Villa
与家人共用，闲置时出租。以金融与不动产构建的收益型别墅。
ONE-STOP
金融×不动产的一站式支持
从土地购买、事业规划、融资手续到设计、建设、酒店运营及出售，全程一体化支持。
FINANCING
融资支持实绩
在关东地区金融机构拥有多项别墅融资支持实绩。通过杠杆提升自有资金收益率。
330,000 ㎡
整片区域的开发
总开发面积约33万㎡（10万坪）。不止于单栋别墅，我们主导多个以整个街区为单位进行设计的开发项目。
DESIGN
多样的设计方案
与建筑师一起，设计只属于您的别墅型酒店。
NO LIMIT
入住无限制
只需告知管理公司，即可随时入住、想住多久住多久。闲置期间作为住宿设施运营。
TARGET YIELD
压倒性的收益率
与家人共享，闲置时出租。兼具拥有的喜悦与资产价值的「收益型别墅」。
01土地购买・事业规划・融资
02设计・建设
03酒店运营
04出售
SIX ％ — RUSUTSU MARKET BASICS
6个％
了解留寿都市场的基础知识
将光标移至各项目即可显示说明
20％
YIELD压倒性的收益率。与家人尽情享受，闲置时可出租的「收益型别墅」。我们拥有关东地区金融机构的别墅融资支持实绩，通过杠杆可提升自有资金收益率。
+500％
LAND VALUE留寿都土地实际成交价由2021年的约96美元/㎡上涨至2025年的约574美元/㎡，涨幅达6倍。即便如此，仍仅为二世古的约1/10，未来潜力可期。随着二世古地价上涨，不动产投资者正将留寿都作为下一个投资目的地。（实际价格为本公司独立调查；按1美元≈158日元换算，2026年10月）
+47.1％
INBOUND2024年度访日游客数达3,686万9,900人，同比+47.1％，创历史新高。2025年持续创纪录增长，预计今后仍将持续增加。留寿都度假村2024-25雪季缆车与吊箱累计运送人数同比+12.2％，超过495万人次，创2014年以来最高纪录。
+60％
ASIA’S SKI RESORT中国冰雪运动市场规模预计在2020年至2025年间增长60％，达到约1,330亿美元（约21万亿日元，按1美元≈158日元换算）。中国潜在滑雪人口位居世界第三（1,320万人），而拥有5条以上缆车的滑雪场数量，日本仅次于美国位居世界第二（279处）。冬季气温很少低于−10℃且积雪丰富的日本冬天，是亚洲滑雪爱好者的天堂。
約80％
OCCUPANCY留寿都凭借世界顶级的粉雪吸引着国内外宾客。当地案例中，留寿都Grand Cabin冬季入住率约89％（1〜2月为高峰，夏季平均12％）。％Villa冬季预计入住率约80％，构成稳定收益的基础。
約50％
PROFIT MARGIN整栋出租的别墅客房单价高、运营成本易于控制。扣除运营委托费、OTA手续费、水电费、除雪费、固定资产税及修缮储备金后的运营利润率（NOI率）约50％（以现有4栋实绩计算为51％）。作为酒店运营可实现较高的利润率。
BLOG — RUSUTSU INSIGHTS
Why invest in Rusutsu?
继二世古之后的下一个投资目的地——留寿都。我们在博客中以地价、旅游与市场数据解读其原因。
MOVIE GALLERY
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CEO PROFILE
Kuniaki Ozaki
尾崎 邦明GA Partners株式会社 董事长
兼具建筑与金融背景的董事长，从土地甄选到设计、融资、运营、出售，全程统筹规划。
- —出生于大阪。因父亲工作关系，童年在比利时、挪威、印度度过，高中起回到日本。毕业于兵库县私立甲阳学院高等学校
- 京都大学以第一名成绩毕业于京都大学工学部建筑学科建筑学专业。在校期间创立建筑图纸制作事业（现 Architech株式会社）
- Goldman Sachs应届加入高盛证券，从事亚洲股票算法交易的销售交易员工作
- 2021独立创业，取得宅地建物取引士资格。创立GA Partners株式会社，出任董事长。Certified Property Manager（美国注册物业经理）
- 2022创立实践型、跨领域的金钱教育事业「Manetore大学」，研讨会学员超过1,600人
- 公司名称
- GA Partners株式会社
- 董事长
- 尾崎 邦明
- 地址
- 东京都港区滨松町1-17-8 3楼
- 注册资本
- 约82.6万美元（1亿3,050万日元，含资本准备金；按1美元≈158日元换算）
- 成立
- 2021年3月
- 业务内容
- 金融教育事业／不动产咨询事业
OUR SERVICES
Our Services
在日本进行不动产投资所需的全部业务，均由本公司协助办理。
STEP 01
公司设立（签证取得）
为在日本取得不动产，我们提供经营管理签证的取得支持。专属税理士、会计师亦可协助公司运营。
STEP 02
不动产考察、土地调查
从当地市场考察、土地调查到买卖资料制作，均由专业代理人完成。
STEP 03
运营模型测算
由前高盛、现从事资产运用的理财顾问制作整体投资模型，将未来现金流可视化。
STEP 04
买卖
从与卖方谈判、买卖合同、文件到登记手续，全程代办。
STEP 05
酒店・公寓建设
由合作集团的建筑公司按计划进行施工管理。
STEP 06
运营
酒店建成后的运营亦可在本公司集团内完成。
STEP 07
运营后的出售支持
运营后需要出售时，我们可为您寻找买家。
投资者之旅的实施实际上，面向对新雪谷和留寿都村投资感兴趣的国内外顾客定期实施物件之旅。 一边说明实际运营的酒店的收益率和土地价格，一边介绍当地。
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01
优先获取新土地信息
在进入市场之前，优先向会员介绍土地与别墅信息。
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02
最新市场动态
定期提供留寿都、二世古的地价、住宿需求、入住率等最新数据。
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03
二世古・留寿都酒店开发地图
可查阅汇总整片区域开发计划与酒店进驻情况的开发地图。
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04
市场行情查询网站
通过会员专属的行情查询网站，随时查看每㎡单价与成交案例。
CONTACT
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