2026年冬季即将开幕，新雪谷・留寿都地区已蓄势待发。在房地产市场，部分房产出现了惊人的价格上涨，同时各大滑雪场也在稳步推进开业准备。本文将为您带来投资者当前需要了解的当地真实信息，涵盖最新的房产价格动向到基础设施建设状况。

雪季前夕：新雪谷・留寿都市场概况

当秋日红叶褪去，山顶开始被白雪覆盖时，新雪谷・留寿都地区便瞬间充满了冬季的活力。这里吸引着来自世界各地的滑雪和单板滑雪爱好者，其房地产市场与旅游季节的动向紧密相连，也是投资者关注度最高的时期。

在2025-26年冬季，新雪谷地区的游客总数达到了约213.5万人次（同比增长+8.4%）。尤其是在雪季初的11月（同比增长+42.1%）和雪季末的3月（同比增长+17.1%），增长尤为显著，显示出冬季旅游季节延长的趋势（资料来源：NewsCast）。这一趋势有助于租赁收入的稳定和入住率的提高，可能成为房地产投资的利好因素。

从地价动向来看，其稳健势头也十分明显。根据2026年的基准地价，俱知安町的综合平均地价同比上涨+11.10%，留寿都村同比上涨+3.69%，均保持了上升态势（资料来源：土地代データ）。特别是俱知安町，持续保持高水平增长，表明市场需求依然强劲。

上图显示了俱知安町和留寿都村的基准地价（综合平均）同比增长率。可以看出，俱知安町持续录得高增长率，而留寿都村的地价也在稳步上涨。

部分房产价格飙升？热门房产最新价格动向

在新雪谷・留寿都整体房地产市场稳健发展的背景下，尤其值得关注的是部分房产出现的急剧价格变动。根据本公司在2026年11月对各公司挂牌房产价格的调查，发现了多起惊人的价格调整案例。

例如，位于Annupuri地区的一块土地“Annupuri Residences Lot: 9 & 10”，其价格从之前的3,980万日元（约25.2万美元）调整至3亿9,800万日元，涨幅高达10倍（+900%）。此外，新雪谷町的一栋独立住宅“Stylish Contemporary Kondo House”的价格也从8,800万日元（约55.7万美元）大幅上调至4亿4,800万日元（+409.1%）（资料来源：本公司根据各公司挂牌价格统计）。

另一方面，也存在价格下调的房产，例如比罗夫（Hirafu）地区的“Raiko Place”价格下调了34%。由此可见，根据地段和房产特性的不同，价格动向呈现出两极分化的趋势，甄别单个房产的重要性日益增加。

根据本公司截至2025年12月的统计，独立住宅和别墅的价格中位数在新雪谷地区为2亿5,000万日元（约158.2万美元），在留寿都地区为2亿8,500万日元（约180.4万美元）。尽管留寿都地区的挂牌数量较少，但像“Tahi Chalet Rusutsu”（2亿8,500万日元）这样的高端别墅正在引领市场（资料来源：本公司根据各公司挂牌价格统计）。

终于开幕！2026-27冬季滑雪场开放信息

在做出投资决策时，当地的旅游需求是最重要的因素之一。随着2026-27冬季的临近，各大滑雪场的预定开放日期已经公布。

留寿都度假村滑雪场计划于2026年11月28日（星期六）开放（资料来源：SURF&SNOW）。此外，构成Niseko United的四大滑雪场——新雪谷安努普利国际滑雪场、新雪谷村滑雪度假村、新雪谷东急Grand HIRAFU滑雪场和新雪谷花园度假村，也计划于同日11月28日开放（资料来源：niseko-hub.com）。

前往新雪谷地区的游客数量呈逐年增加趋势，尤其是入境游客需求的复苏尤为显著。根据2025-26年冬季的调查，外国过夜游客的人均消费额达到约58万日元（约3,670美元），约为日本本国过夜游客的4.6倍（资料来源：NewsCast）。这种旺盛的消费意愿滋润了整个地区的经济，进而成为支撑房地产价值的基础。

如图表所示，新雪谷地区的冬季游客总数和作为入境需求指标的外国游客过夜总人次，均持续呈上升趋势。这一强劲的旅游需求，提升了人们对房地产投资稳定回报的期望。

影响资产价值的基础设施建设最新状况

房地产的长期资产价值在很大程度上受到交通基础设施建设计划的影响。让我们来确认一下与新雪谷・留寿都地区相关的主要项目的最新进展。

备受关注的北海道新干线延伸至札幌的项目，由于隧道工程的困难，据报道开通时间预计将从原定的2030财年底推迟至2038财年底左右（资料来源：HTB北海道新闻）。因此，新干线开通带来的影响可能还需要一段时间才会显现。

另一方面，公路网络的建设正在稳步推进。连接札幌与新雪谷地区的后志自动车道，其仁木IC至余市IC路段已于2025年3月开通。目前，俱知安IC（暂定名）至仁木IC路段的工程正在进行中，未来小樽到俱知安将由高速公路连接。此外，连接新雪谷和俱知安的“兰越俱知安道路”也于2024年4月被列为新项目，有望提升区域内的交通便利性（资料来源：小樽市官方网站）。

总结：展望冬季旅游需求与房地产市场的未来

本文为您介绍了截至2026年11月第二周的新雪谷・留寿都房地产市场及旅游相关的最新信息。总结来说，以下三点是理解当前状况的关键：

• 市场稳健与两极分化迹象：虽然基准地价和游客数量稳定增长，但在房地产市场中，部分房产价格飙升，而另一些则在进行价格调整，因此房产甄选变得更为重要。
• 旺盛的入境游客需求：在即将到来的冬季，消费意愿强烈的外国游客有望为房地产的租赁收入提供有力支撑。
• 长期的基础设施规划：尽管新干线的延伸预计将推迟，但高速公路网络的建设正在稳步推进，这将有助于长期资产价值的提升。

作为一个持续发展的世界级度假胜地，新雪谷・留寿都地区的房地产市场在不断变化。基于最新信息，从多角度审视投资机会是成功的关键。请注意，本文介绍的数据和市场状况仅为过往业绩和当前信息，并不保证未来价格，最终投资决策请您自行负责。

关于在留寿都・新雪谷的土地和别墅投资，请通过GA Partners的联系我们页面进行咨询。

资料来源

• SURF&SNOW
• niseko-hub.com
• NewsCast
• HTB北海道新闻
• 小樽市官方网站
• 土地代データ
• 土地代データ
• 由本公司根据各公司挂牌价格统计（对比2024年9月／2025年1月／6月／12月、及2026年11月的数据。价格待询(POA)或需单独垂询的房产未纳入统计）。

※本文中的价格与数据基于各来源的公开信息，不构成对未来价格的保证。投资决策请自行判断。

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