北海道的二世谷地区备受全球投资者热切关注。而毗邻其旁，作为“下一个二世谷”而关注度急速上升的，便是留寿都（Rusutsu）。本文将聚焦2026年至2027年的留寿都房地产市场，结合丰富的数据，深入解读最新的价格动向、代表性物业以及作为投资目的地的未来潜力。对于制定未来的投资策略，本文包含了不容错过的宝贵信息。

为何现在“留寿都”作为投资目的地备受瞩目？

近年来，在全球需求的推动下，二世谷地区的房地产价格持续飙升，优质物业的购置正变得日益困难。因此，经验丰富的投资者们将目光投向了下一个投资目的地——距离二世谷约30分钟车程的留寿都。其未经雕琢的自然风光和不亚于二世谷的巨大潜力，是其备受青睐的原因。

留寿都最大的魅力在于其作为世界级滑雪度假村的实力。横跨Isola、East、West三座山脉的滑雪场，共拥有多达37条丰富多样的雪道，总滑雪道长度达42公里（资料来源：Hapisnow）。为追求顶级的粉雪体验，每年都吸引着大量来自国内外的滑雪及单板滑雪爱好者。

度假村的魅力不仅限于冬季。夏季，游客可以享受高尔夫球场以及在2026年夏季翻新了摩天轮的游乐园等设施。作为北海道首屈一指的四季型度假村，全年吸引约150万游客（资料来源：留寿都度假村官网、HOTEL BANK）。这种稳定的客流量支撑着其房地产价值的基础。

此外，对未来发展的期待也提升了留寿都的关注度。过去曾有IR（综合度假村）的构想浮出水面，该地区蕴藏着大规模开发的潜力（资料来源：HOTEL BANK）。这些期待感成为吸引前瞻性投资的重要因素。

【2026年最新】留寿都房地产市场全貌：价格中位数与二世谷的比较

那么，当前留寿都的房地产市场状况如何？我们将参照二世谷的情况，从独栋住宅（别墅）、公寓和土地这三个类别进行分析。数据基于本公司在2025年12月统计的各大房地产信息网站挂牌价格。

独栋住宅/别墅的价格中位数方面，留寿都为2亿8,500万日元（约179万美元）（7处物业），二世谷为2亿5,000万日元（约157万美元）（96处物业）。尽管在挂牌出售的物业数量上，二世谷占有压倒性优势，但在价格水平上，留寿都已能与二世谷相媲美，甚至在某些情况下已经超越。（资料来源：由本公司统计的各公司挂牌价格）

上图显示了二世谷和留寿都独栋住宅/别墅的价格中位数和挂牌数量的推移。尽管留寿都的挂牌数量较少，但其价格水平与二世谷不相上下，可见其市场的高品质。

另一方面，公寓的价格中位数留寿都为1亿4,200万日元（约89万美元）（5处物业），二世谷为2亿200万日元（约127万美元）（77处物业），在这一类别中二世谷的价格更高。转看土地市场，价格中位数留寿都为4,400万日元（约28万美元）（15块土地），二世谷为1亿2,000万日元（约75万美元）（257块土地）。但在土地的每平方米单价中位数方面，留寿都为77,435日元/㎡（原数据为25.6万日元/坪），超过了二世谷的60,496日元/㎡（原数据为20.0万日元/坪），这是一个有趣的现象。（资料来源：由本公司统计的各公司挂牌价格）

留寿都的代表性在售物业及价格动向

引领留寿都市场的是与滑雪场直接相连的高级公寓式酒店“The Vale Rusutsu”。该项目坐拥毗邻雪道的绝佳地理位置，其销售价格范围非常广泛，从单卧室户型的7,100万日元（约45万美元）到顶层套房的5亿7,000万日元（约358万美元）不等（资料来源：List Sotheby’s International Realty）。截至2025年12月，一套双卧室双钥匙户型以1亿4,910万日元（约94万美元）的价格在售（资料来源：Niseko Real Estate）。

在独栋住宅和别墅方面，市场上出现了如可远眺羊蹄山的“Rusutsu Yotei View House”（售价3亿2,000万日元，约201万美元）和设计现代的“Tahi Chalet Rusutsu”（售价2亿8,500万日元）等物业（资料来源：Niseko Real Estate, Niseko Realty）。这些物业吸引了寻求私密空间和壮丽自然风光的富裕阶层的浓厚兴趣。

市场动态变化非常迅速。例如，与本公司2025年12月统计的数据相比，可以看到“The Vale Rusutsu”的单卧室户型价格从7,100万日元上涨至1亿900万日元（约69万美元）的案例。但另一方面，也有部分物业进行价格调整的情况，这体现了市场的活力。因此，通过各房地产公司的网站确认最新的销售状况至关重要。

以下汇总了截至2025年12月的部分代表性在售物业。

物业名称	类型	价格（截至2025年12月）	信息来源
The Vale Rusutsu – Penthouse	公寓式酒店	570,000,000日元	Niseko Real Estate
Rusutsu Yotei View House	独栋住宅/别墅	320,000,000日元	Niseko Real Estate
Tahi Chalet Rusutsu	独栋住宅/别墅	285,000,000日元	Niseko Realty
The Vale Rusutsu – 3 Bedroom	公寓式酒店	250,000,000日元	Niseko Real Estate
Rusutsu Izumikawa Resort Home	独栋住宅/别墅	150,000,000日元	Niseko Real Estate

※价格可能会有变动。最新信息请咨询各信息来源。

从数据看留寿都的增长潜力：地价与开发计划

留寿都地区的增长潜力也可以从官方数据中解读。2026年公布的留寿都村基准地价平均为5,800日元/平方米（约36美元），同比上涨3.69%。这表明地价自2020年触底后已进入恢复和上升的轨道（资料来源：土地代数据）。

提升区域价值的具体开发项目也正在进行中。作为度假村地标之一的“威斯汀留寿都度假酒店 (The Westin Rusutsu Resort)”正在进行所有客房的翻新工程，预计将于2026年12月完工（资料来源：留寿都度假村官网）。这类现有设施的升级改造，被认为将提升整个度假村的吸引力，并对房地产价值产生积极影响。

此外，作为度假村核心的滑雪场也在不断发展。2026-27年冬季雪季计划于11月28日开放，迎接国内外众多游客的准备工作正在稳步推进（资料来源：SURF&SNOW）。这些不懈的投资和运营努力，构成了支撑留寿都持续增长的基础。

总结：仅次于二世谷的投资目的地“留寿都”的潜力与未来关注要点

本文对2026-27年留寿都房地产市场的价格动向及未来潜力进行了分析。与二世谷相比，其市场规模尚小，但物业价格已达到与二世谷相当的水平，地价也呈上升趋势，相信您已经了解到其所蕴含的巨大潜力。

世界级的粉雪、全年可享的度假设施，以及未来的开发预期——这些因素的结合，使留寿都未来有可能成为一个越来越有吸引力的房地产投资目的地。在考虑投资时，未来需要关注的要点如下：

• 大规模开发项目的进展：过去曾提出的IR构想以及新的酒店、公寓项目是否具体化。
• 基础设施建设计划：北海道新干线延伸至札幌（计划于2030财年底）以及后志自动车道的建设所带来的交通便利性变化。
• 地价及物业价格的推移：持续监测官方地价数据以及实际在售物业的价格动向。
• 新进市场参与者：国内外开发商或酒店运营商的新进入动态。

可以说，留寿都是一个正处于增长序幕阶段的区域。但房地产投资始终伴随着市场波动的风险。本文提供的信息仅为基于当前时点的分析，并不保证未来的价格。最终的投资决策需要您自行承担责任并谨慎做出。

关于在留寿都和二世谷进行土地或别墅投资，欢迎通过 GA Partners 的联系我们页面进行咨询。

资料来源

• SURF&SNOW
• ルスツリゾート公式サイト
• List Sotheby’s International Realty
• 土地代データ
• HOTEL BANK
• ルスツリゾート公式サイト
• ハピスノ
• Niseko Real Estate
• 由本公司统计的各公司挂牌价格（2025年12月版）

※本文中的价格与数据基于各来源的公开信息，不构成对未来价格的保证。投资决策请自行判断。

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