随着2026-27年冬季的临近，北海道Niseko地区的房地产市场正吸引着全球投资者的热切关注。尤其引领市场的是拥有国际标准服务与设施的高级公寓。本文将深入探讨Niseko的标志性项目“SETSU Niseko”和“MUWA NISEKO”的最新价格动向，并基于地价和游客数量数据，解读当前市场状况与未来的投资价值。

繁荣的Niseko房地产市场，高级公寓是主要推手

Niseko是一个国际度假胜地，冬季吸引着众多游客前来体验世界顶级的粉雪。其人气经久不衰，房地产市场也呈现出一片繁荣景象。特别是近年来，引领市场增长的是兼作酒店运营的豪华公寓。这些公寓主要受到海外富裕阶层的高度青睐，进一步提升了Niseko的品牌价值。

根据本公司于2025年12月的市场调查，Niseko地区在售公寓的价格中位数已达到2亿200万日元（约1,270,440美元）。此外，每平方米建筑面积的单价中位数约为236万日元，这一水平可与首都圈的高级住宅区相媲美（资料来源：本公司整理的各公司挂牌价格）。这背后是旺盛的入境旅游需求。

Niseko住宿设施的一大特点是外国游客占比较高。截至2026年8月，在俱知安町(Kutchan)，外国游客在住宿总人数中的占比高达38.7%，远超北海道整体22.2%的平均水平（资料来源：eSURVEY）。此外，在2025-26年冬季，外国游客的人均消费额约为58万日元（约3,648美元），达到了日本本国游客的约4.6倍（资料来源：读卖新闻），为该地区的经济和房地产价值提供了强有力的支撑。

【SETSU Niseko】以压倒性的存在感引领市场的标志性项目

谈及Niseko的高级公寓市场，就不能不提坐落于比罗夫(Hirafu)地区中心的“SETSU Niseko”。这个于2022年8月开业的项目是由新加坡著名开发商SC Global Developments打造的酒店式公寓，共拥有190间客房。自开业以来，它便作为该地区的地标，展现出压倒性的存在感（资料来源：Setsu Niseko, Niseko Real Estate）。

其魅力多种多样，包括可眺望羊蹄山的壮丽景色、由米其林星级餐厅监制的餐饮，以及使用天然温泉的SPA等。便利的地理位置与最高品质的服务相结合，赢得了国内外宾客的高度评价。这种品牌实力也直接体现在其作为房地产的价值上。

房地产市场的价格也呈现出明显的上涨趋势，印证了其价值。在本公司于2025年12月进行的一项市场调查中，“SETSU Niseko”的多种房型价格同比大幅上涨了34%至44%（资料来源：本公司整理的各公司挂牌价格）。截至2026年11月，当地的房地产信息网站上仍有1卧室房型以1亿900万日元（约685,535美元）的价格出售，高价交易仍在持续（资料来源：Niseko Real Estate）。

【MUWA NISEKO】以“滑雪进出”的便利性为傲的豪华度假村

于2023年12月15日开业的“MUWA NISEKO”是为Niseko树立了全新奢华标准的酒店式公寓（资料来源：PR TIMES）。该项目的最大特点无疑是与滑雪场直接相连的“滑雪进出”(Ski-in/Ski-out)的极致便利性。一出门口，便是Niseko Grand Hirafu滑雪场的雪道。

对于希望在冬季尽情享受粉雪的滑雪者和单板滑雪爱好者来说，没有比这更优越的地理位置了。建筑依雪道而建，从客房和无边温泉可以近距离感受滑雪者的身影和美丽的雪景。

由于其稀缺性和高度的便利性，其销售价格也设定在Niseko的顶级水平。东急Resort负责销售时，从单间公寓到四卧室户型的价格范围为1亿4,785.8万日元（约930,000美元）至7亿6,142.6万日元（约4,788,843美元）（资料来源：东急Resort）。可以说，这是一个为精选的投资者和使用者打造的专属空间。

从数据看Niseko公寓市场的现状与趋势

不仅是单个项目，从整个市场的数据中也能看出Niseko的强劲势头。支撑市场繁荣的是稳健的旅游需求。在2025-26年冬季，到访Niseko地区的游客总数达到213.5万人次，同比增长8.4%。尤其值得注意的是，雪季初期的11月同比增长了42.1%，显示出冬季旅游季节正在延长（资料来源：NEWSCAST）。

这种需求的增长也明确地反映在地价上。2026年，俱知安町(Kutchan)的平均地价为每平方米110,350日元，同比增长了11.10%，创下高增长率（资料来源：土地代数据）。特别是在热门的比罗夫(Hirafu)地区（俱知安町Nisekoひらふ5条），2026年的公示地价已升至每平方米约20万日元，同样比前一年上涨了10.5%（资料来源：土地-D）。

在探讨整个房地产市场的动向时，独栋住宅和别墅的价格推移也具有参考价值。下图显示了Niseko和留寿都(Rusutsu)地区独栋住宅和别墅的挂牌价格中位数及挂牌数量的推移。

从图表中可以看出，在挂牌数量呈增加趋势的同时，价格中位数虽然因地区而异，但整体上保持在高位水平。这可能意味着，即使市场上有多种多样的房源供应，整体价值仍在维持和提升（资料来源：本公司整理的各公司挂牌价格）。

未来展望：旅游需求与地价持续上涨下Niseko的投资价值

如前所述，稳健的旅游需求，特别是高消费能力的外国游客的存在，为Niseko的房地产市场提供了强有力的支撑。俱知安町(Kutchan)住宿设施中外国游客占比38.7%这一数字，说明Niseko是与日本国内其他度假地截然不同的、真正的国际度假胜地（资料来源：eSURVEY）。

地价的上涨趋势仍在持续，为资产价值的长期提升创造了有利环境。然而，随着市场的成熟，并非所有房产都会同等升值，价格动向将因地理位置、建筑质量和管理状况而出现差异。事实上，部分房产也已出现价格调整的迹象。

在这样的市场环境中，公寓以其酒店式服务和便捷的管理而具吸引力，而像“%Villa”这样的整栋出租别墅，则更能吸引追求更高私密性和自由住宿方式的客群。根据您自身的投资策略和生活方式，选择最合适的房产类型至关重要。

本文介绍的数据和市场状况仅基于过往业绩，并不保证未来的价格。有关房地产投资的最终决定，请您自行承担责任并谨慎做出。

有关留寿都(Rusutsu)和Niseko的土地及别墅投资，请通过 GA Partners 的 联系我们 进行咨询。

资料来源

• PR TIMES
• 东急Resort
• 土地代数据
• NEWSCAST
• 读卖新闻
• Setsu Niseko, Niseko Real Estate
• eSURVEY
• Niseko Real Estate
• 土地-D
• 本公司整理的各公司挂牌价格（2025年12月版）

※本文中的价格与数据基于各来源的公开信息，不构成对未来价格的保证。投资决策请自行判断。

标签： MUWA NISEKO, SETSU Niseko, コンドミニアム, ニセコ, 不動産投資