随着2026-27年雪季的临近，全球投资者瞩目的二世谷与留寿都地区，其房地产市场正呈现出怎样的动态呢？本文将基于最新的旅游趋势、地价以及实际挂牌价格数据，从多个角度为您解读市场的真实热度。

持续活跃的二世谷与留寿都：2026年雪季前的市场动态

以拥有世界顶级粉雪而自豪的二世谷与留寿都地区，面对即将到来的2026-27年冬季，正被前所未有的期待感所包围。其主要原因在于入境旅游的强劲复苏。

作为空中门户的新千岁机场，预计在2026年冬季，国际航线在高峰期每周将运营336个往返航班，达到历史最高水平（资料来源：北海道机场株式会社）。这将进一步改善来自亚洲和欧美的交通便利性，预计将有大量游客到访此地。

事实上，在2025-26年雪季，二世谷地区的游客总数达到了213.5万人次，同比增长了8.4%（资料来源：atpress (由一般社团法人二世谷推广局发布)）。这股活力也直接影响了房地产市场，投资者的关注度依然保持在较高水平。

【价格上涨】入境需求与开发预期成为主要推手

支撑房地产价格上涨的最大引擎是旺盛的入境需求。尤其深受富裕阶层的青睐，在2025-26年雪季，到访二世谷的外国游客人均消费额高达约58万日元（约合3,671美元），这一惊人数字约为日本本国游客的4.6倍（资料来源：NewsCast (由一般社团法人二世谷推广局发布)）。

此外，外国游客的总过夜人次同比增长了32.9%，这表明游客的停留方式正从单纯的短期逗留向长期居住转变（资料来源：atpress (由一般社团法人二世谷推广局发布)）。这种停留时间的延长，进一步推高了对提供舒适居住空间的高端公寓和别墅的需求。

在此需求背景下，地价也持续呈上涨趋势。如下图所示，二世谷町和留寿都村的基准地价均持续上涨，2026年，二世谷町同比增长了10.76%，留寿都村则增长了3.69%（资料来源：tochidai.info）。

在实际的买卖市场中，例如，比罗夫（Hirafu）地区的高端公寓“Setsu Niseko”的部分单元，在2025年一年内出现了超过40%的价格上涨，这反映出市场的强劲需求（资料来源：本公司汇总的各公司挂牌价格）。

【价格调整】亦在进行？市场的多维视角

尽管市场整体呈现活跃态势，但并非所有房产价格都在持续上涨。部分房产也出现了价格调整，即所谓的“降价”现象，这表明市场正进入一个更多元、更成熟的阶段。

根据本公司从2025年1月至12月的定点观测数据，在比罗夫地区的独栋住宅和土地中，也零星出现了一些在一年内进行15%至40%以上价格调整的案例（资料来源：本公司汇总的各公司挂牌价格）。这可能是因为挂牌价格与市场实际行情存在偏差，或是个别房产自身的因素所致。

下表汇总了截至2025年12月二世谷与留寿都地区挂牌房产的价格中位数。可以看出，不同房产类型和地区的价位差异显著。

房产类型	地区	价格中位数	建筑平米单价中位数 / 土地每平米单价中位数
独栋住宅/别墅	二世谷	250,000,000日元（约合1,582,278美元）	1,172,106日元/㎡
	留寿都	285,000,000日元（约合1,803,797美元）	972,125日元/㎡
公寓	二世谷	202,000,000日元（约合1,278,481美元）	2,364,927日元/㎡
	留寿都	142,000,000日元（约合898,734美元）	1,388,074日元/㎡
土地	二世谷	120,000,000日元（约合759,494美元）	60,476日元/㎡
	留寿都	44,000,000日元（约合278,481美元）	77,326日元/㎡
资料来源：根据本公司汇总的各公司挂牌价格（截至2025年12月）

这些数据表明市场并非铁板一块。一方面，条件优越的房产依然吸引着高需求，而其他房产则出现了价格谈判的空间，对买家而言，这或许是仔细筛选房产的好时机。

备受瞩目的“留寿都”地区：现状与未来潜力

近年来，与二世谷并驾齐驱、备受投资者热切关注的是“留寿都”地区。与二世谷相比，这里仍有待开发的余地，其未来的增长潜力备受期待。

为印证这一期待，留寿都度假村将于2026年夏季翻新并重新开放其游乐园的摩天轮，正在积极进行投资，以提升其作为全年型度假村的魅力（资料来源：留寿都度假村）。这些举措将有助于提升整个地区的价值。

在房地产价格方面，如前表所示，虽然独栋住宅和公寓的平米单价低于二世谷，但在土地的每平米单价中位数上，留寿都（77,326日元/㎡）却超过了二世谷（60,476日元/㎡），这是一个有趣的数据。这可以看作是市场对邻近度假村的优质土地的期待感的体现。

目前，市场上出现了如“The Vale Rusutsu”的顶层公寓（约5.7亿日元，约合3,607,595美元）以及可眺望羊蹄山的“Rusutsu Yotei View House”（约3.2亿日元，约合2,025,316美元）等豪华房产，这表明留寿都正逐渐被认可为一个新的高端度假胜地（资料来源：Niseko Real Estate）。

总结：面向2027年的二世谷与留寿都房地产投资策略

在2026-27雪季来临之际，二世谷与留寿都的房地产市场呈现出一种复杂的局面：一方面是强劲的入境需求带来的市场活跃，另一方面是部分区域出现的价格调整。价格上涨仍在继续，但所有房产普涨的阶段已经过去，应视为市场分化正在加剧。

在考虑未来的投资策略时，理解这种市场分化至关重要。二世谷作为一个已建立国际品牌的成熟市场，有望实现稳定的资产保值。而留寿都则是一个成长型市场，未来的基础设施建设和开发项目为其带来了巨大的资本增值潜力。

无论在哪个地区，都需要投资者具备比以往更敏锐的“甄别眼光”，仔细评估房产的位置、景观、品质以及价格的合理性。希望本文介绍的数据和趋势能为您的投资决策提供帮助。最终的投资决策需要您自行承担责任并谨慎做出。

关于在留寿都和二世谷的土地及别墅投资，欢迎通过 GA Partners 的联系我们页面进行咨询。

资料来源

• 北海道机场株式会社
• atpress（由一般社团法人二世谷推广局发布）
• NewsCast（由一般社团法人二世谷推广局发布）
• tochidai.info（二世谷町）
• tochidai.info（留寿都村）
• 留寿都度假村
• 本公司汇总的各公司挂牌价格（对比2024年9月、2025年1月、6月、12月时点数据。POA及需询价的房产不计入统计）
• Niseko Real Estate

※本文中的价格与数据基于各来源的公开信息，不构成对未来价格的保证。投资决策请自行判断。

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